一、不动产有质押权和留置权吗
不动产不存在质押权和留置权。
质押权方面，根据法律规定，质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。权利质押则是以可转让的权利作为标的。质押的核心特征是转移占有，而不动产无法像动产一样进行转移占有，因此不动产不能设立质押权。
留置权方面，留置权是债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法律明确规定留置财产为动产，所以不动产同样不适用留置权。
综上所述，不动产既不能设立质押权，也不能设立留置权。
二、不动产怎么对抗善意第三人
不动产对抗善意第三人需满足一定条件并遵循相应规则。
首先，完成不动产登记是关键。依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。例如房屋买卖，买方完成过户登记，就获得了法律认可的物权。此时，即便存在不知情的善意第三人，已登记的物权人权利优先。
其次，证明第三人非善意。若能证明第三人在交易时知道或应当知道该不动产存在权利瑕疵，其就不构成善意第三人。比如第三人知晓该房屋已被抵押或存在其他纠纷仍进行交易，不动产权利人可对抗。
再者，保留相关证据。不动产权利人要留存好与不动产交易、权利设立等相关的证据，像合同、付款凭证、登记文件等。当与善意第三人出现纠纷时，这些证据可证明自身权利的合法性和在先性。
最后，若出现争议，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律判断不动产权利归属，以保障合法权益对抗善意第三人。
三、不动产引起的纠纷由哪管辖
不动产引起的纠纷一般由不动产所在地人民法院管辖。这在法律上属于专属管辖，旨在便于法院进行现场勘查、调查取证以及对案件作出合理裁判。
专属管辖具有排他性，排除了其他法院的管辖权，也排除了当事人协议选择管辖法院的权利。例如，涉及房屋买卖、租赁、相邻关系等纠纷，均应向不动产所在地法院提起诉讼。
但并非所有与不动产相关的纠纷都适用专属管辖。若纠纷的基础法律关系并非直接针对不动产的权利确认、分割、相邻关系等，而是其他合同关系等，则可能按照一般的管辖规则确定管辖法院。比如，因不动产的委托代理合同产生的纠纷，若合同对管辖有约定且不违反级别管辖和专属管辖规定，可按约定确定管辖法院；没有约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
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